مجوز ساخت
شهر Gander با داشتن حوزه های مختلف همانند حمل و نقل, ارتباطات, مدیریت عمومی شهر, حمایت لازم از اقتصاد خود را به عمل می آورد. بعلاوه بخش عظیمی از اقتصاد دراین شهر بوسیله خدمات صنعتی به اجرا در می آید, بطوریکه Gander به مرکزی جهت خدمات اقتصادی و صنعتی تبدیل شده است. این شهر با دارا بودن خطوط راه آهن وسیع , خطوط هوایی, بزرگراه ها, آمادگی لازم برای توسعه اجتماعی و همچنین توسعه اطلاعات و فن آوری جدید صنعتی را دارا است. در شهر Gander دیگر موارد شهری با هماهنگی شهرداری و شورا انجام می پذیرد بطور مثال احداث ساختمان درنواحی مختلف این شهر دارای قوانین و مقررات خاص خود است که دراینجا به بررسی قوانین صدور مجوز توسط حوزه مهندسی می پردازیم.
صدور مجوز ساخت:
در سیاست شهرGander به این مسئله توجه شده است که برای ساخت هربنا قبل از شروع به کارو نصب تجهیزات چه در داخل و چه در خارج ازساختمان باید از حوزه مهندسی، مجوز دریافت کرد. این مجوزها همچنین برای تغییرات و اضافه سازی به ملک یا ساخت بنای فرعی نیز لازم و ضروری می باشد. مجوزها را باید از حوزه مهندسی شهر و در صورت نیاز از دیگر حوزه ها دریافت کرد, که صدورشان مستلزم طی مراحل خاصی است. درخواستهای صدور مجوزرا باید چهار هفته قبل از شروع به ساخت برای موافقت به این حوزه تسلیم کرد. سازنده بنا باید 2 نسخه کامل از جزئیات طراحی بنا, یک نسخه از نقشه ملک, یک نسخه از نقشه زمین و یک نسخه از نقشه معماری شده را برای دریافت مجوز به این حوزه ارائه دهد.
در حوزه مهندسی درخواستها طبق قوانین موجود طبقه بندی شده و هر کدام در یکی از چهارگروه دسته بندی زیر قرار می گیرند.
گروه اول:
این گروه که شامل تعمیرات جزیی ساختمانی, بامپوشی, تعویض پنجره ها و غیره می باشد بهای جزیی جهت صدور مجوز دریافت می کنند و مجوز ساخت را فوراً صادر می کنند.
گروه دوم:
شامل ساخت اتاقکهای کوچک, حصارکشی, ساخت حیاط خلوت یا پاسیو, راهرو و تغییرات دیگر می باشد, که فرم درخواست تکمیل شده همراه با اطلاعات مربوطه به این حوزه تسلیم گردیده و در صورت قابل انجام بودن، پس از دریافت هزینه صدور، مجوز صادر می شود. در برخی مواقع قبل از صدور مجوز اززمین یا ملک مورد نظر بازدیدی به عمل می آید, و میزان هزینه مشاوره , بازرسی و نظارت برساختمان در فرم درخواست قید می گردد.
گروه سوم:
شامل مسکن سازی, پی ریزی برای ساخت طبقات زیرین آپارتمانها, گسترش ملک وتغییرات کلی است, که هم برای ملکهای تجاری اجرا می شود و هم برای ملکهای مسکونی. دراین مورد نیزدرصورت قابل انجام بودن، بهای صدور مجوز دریافت می گردد و میزان هزینه مشاوره , بازرسی و نظارت برساختمان در فرم درخواست قید می شود. سپس پروژه با قوانین وآیین نامه های ساخت مطابقت داده شده و در صورت عدم مغایرت, نقشه زمین آماده شده همراه با نسخه ای از درخواست و مجوز برای سازنده فرستاده می شود.
گروه چهارم:
شامل ساخت بناهای جدید یا تغییرات اصلی با برآورد 500000 دلار یا بیشتر است. در این مرحله فرم درخواست برای تأیید و تطابق با قوانین و آیین نامه های ساخت بررسی شده و هزینه صدور مجوز دریافت می گردد. این بازنگری باید حداقل سه الی چهار هفته قبل از شروع به ساخت انجام شود. در صورت نیاز به فرم اداره آتش سوزی, فرم مربوطه باید دریافت و تکمیل شود. نقشه ها و اطلاعات نیز توسط مرکز خدمات دولتی شهر به حوزه مهندسی برای تصویب فرستاده می شود. در آنجا چنانچه درخواست مغایرتی با قوانین تنظیم شده داشته باشد مالک یا مهندس ناظرباید فرم تقاضایی برای ثبت طرح به مرکز خدمات دولتی ارائه داده و پس از رفع اشکال نقشه را ثبت کند.
همچنین از دیگر حوزه ها همانند محیط زیست, بهداشت و گردشگری نیز باید فرم تصویب طرح دریافت کند, و در صورت عدم بروز مشکل در فرم، مجوز ساخت صادر می گردد.
تحت هیچ شرایطی نباید قبل از دریافت تمامی مجوزها از حوزههای مختلف اقدام به ساخت بنا کرد. در صورت اقدام به ساخت قبل از صدور اجازه نامه, مجوز متوقف ساختن کار صادر خواهد شد. همچنین طرح و نقشه زمین یا ملک ساخته شده یا تحت ساخت نباید با نقشه موجود درحوزه مهندسی مغایرت داشته باشد.
پس از صدور مجوز طبق طبقه بندی حوزه مهندسی, بازرسی از بنای در حال ساخت شروع خواهد شد. و فرم تصویب نهایی زمانی صادر می گردد که کار به خوبی اجرا شده و پایان یافته باشد. این درخواست برای ملکهای مسکونی هم باید گرفته شود. هر از دو هفته یک نسخه از مجوزهای صادرشده، گزارشها و مجوزهایی که توسط حوزه مهندسی و آتش نشانی و مجوزههای صادره توسط شورا به تصویب رسیده است, به شهردار و شورا و مدیر شهر و حوزه آتش نشانی ارائه می شود. یک نسخه از این گزارشها نیز در اختیار کمیته کنترل و برنامه ریزی آیین نامه ها برای ارائه به شورا قرار می گیرد. مدیران شهرGander نیز مسئول درج آگهی در رسانه های مختلف به جهت آگاهی رسانی به سازندگان و شهروندانی است که خواهان صدور مجوز ساخت هستند. این آگهی ها باید سالانه بصورت دوره ای در بین ماههای مارچ و آگوست درج شود. شخص یا اشخاصی که از این قوانین تخلف کنند, بر اساس قوانین (جرایم و تخلفات) جریمه می شوند.
صدور مجوز ساختمان های مسکونی:
مجوزهای ساخت برای تمامی موارد ساختمانی به استثنای نقاشی ساختمان, فضای سبز بنا, آسفالت خیابانها و بتون ریزی دیوارها لازم است.
نرخ گذاری صدور مجوز ساخت:
ساخت و تعمیرات جزیی ( کمتر از 20000 دلار) به ازای هر 1000 دلار ساخت یک دلار همراه با حداقل 5 دلار حق شارژ برای صدور مجوز دریافت می گردد.
برای ساخت بناهای وسیع ( به ارزش بیش از 20000 دلار) به ازای هر1000 دلار دو دلار به اضافه 3 دلار برای مسا حی دریافت می شود.
مدت زمان تعیین شده برای پردازش درخواست وبازبینی نقشه های ثبت شده معمولاً 2الی 3 روزاست.
اطلاعات عمومی:
سازنده باید یک نسخه ازطرح نقشه برداری ملک را تهیه کند.
سازنده باید دو مجموعه کامل از نقشه ها را ارائه کند وبه محض بازبینی، یک مجموعه ممهور شده و به سازنده برگردانده می شود.
اطلاعاتی که بر طبق آن نقشه کشیده شده است.
نقشه باید بر حسب مقیاس دقیق ترسیم شود( مطابقت نقشه با ملک یا زمین)
تنها نسخه های پرینت شده سیاه و سفید مورد قبول می باشد.
نقشه ها باید بر روی کاغذهای استاندارد 24 در 36 اینچی یا 18 در 24 اینچی کشیده شده باشد.
نقشه ارائه شده باید شامل ارتفاع, نقشه پی ریزی, نقشه کف بنا, برش دیوارها و جزئیات, پله ها, پشت بام وتراس, موارد انتخابی سازنده و غیره باشد.
هیچ گونه مغایرتی بین طرح انجام شده و نقشه موجود در حوزه مهندسی نباید وجود داشته باشد.
ساخت تمام بنا باید بر طبق قوانین ساختمانی ملی اخیر کانادا باشد.
نقشه زمین:
حوزه مهندسی این شهربرای سازنده یا مالک فهرستی از مطالب مندرج در قوانین کانادا را فراهم آورده است که شامل موارد زیر می باشد:
تعیین مکان ساخت بنا
تقسیم بندی زمین
زهکشی مستقیم آب
تعیین مکان درب ورودی
تسهیلات سودمند
حیاط خلوت:
حوزه مهندسی به کمترین متراژ لازم برای حیاط یعنی 5/1 متر وبیشترین آن به متراژ 3 متر و حد متوسط متراژ حیاط پشتی 12 متر اجازه احداث داده است. درب ورودی باید در حیاط بزرگتر قرار بگیرد. هنگام انتخاب زمین برای ساخت خانه به این مورد دقت می شود که منازلی که در گوشه زمینها واقع شده اند باید حداقل 6 متر از خیابان فاصله داشته باشند. درب ورودی در گوشه زمین نمی تواند دوسویه باشد.
مصالح ساختمانی:
تمامی مصالح ساختمانی باید مقاوم و مرغوب باشند.
دستگاه تهویه هوا:
برطبق استانداردهای ساختمانی وبالاترین سطح چگالی هوای محیط خانه, در قوانین ملی ساختمانی کانادا تمام واحدهای مسکونی باید به سیستم مکانیزه تهویه هوا که هوای مطلوب هر اتاق را فراهم می کند, مجهز باشند.
محافظ لوله ها:
چنانچه فشار آب در منطقه شما بیشتر از حد تعیین شده می باشد, سوپاپ کاهنده فشار باید در تمام سرویس های آبی نصب شود.
بتون ریزی:
مخلوط بتون برای پی ریزی ساختمان باید به حداقل استحکام 15 MPA بعد از 28 روز برسد.
تقسیم بندی:
پس از اتمام تقسیم بندی زمین, هر کدام از قسمتها خود به بخش های دیگری تقسیم می شوند. سازنده بنا برای تعیین مشخصات نقشه مدرج شده ملک قبل از ساخت باید بنا را بررسی کند.
زمینهایی که ساخت مسکونی دارند باید با دقت تقسیم بندی شوند, بطوریکه در نزدیکی ساختمان ذخایرآبی زیر زمینی یا دیگر ملکهایی که در آنها آب روان وشبکه های فاضلابی وجود دارد, موجود نباشد. فاصله سطح آب زهکشی شده از زمین باید مناسب بوده و پله ها, راهروها, تراس, دیوارهای پشت بند و دیگر قسمتهای ساختمان نباید بر روی قسمتهای زهکشی شده ساخته و یا با آن تداخل داشته باشد.
نشست زمین:
سازندگان باید نقشه زمین را به دقت بررسی کرده تا از مناطقی که در زمین امکان نشست دارد جهت ساختن خانه جلوگیری کنند. شرکتهای پیمانکاری به سند یا گواهی محل قبل از پی ریزی احتیاج دارند تا از موقعیت صحیح بنا کردن خانه بر روی زمینی که امکان نشست نداشته باشد مطمئن شوند. چنانچه ساختمان بر روی مکان نا مناسبی بنا شده باشد هزینه جابه جایی بنا به عهده مالک یا سازنده است.
آماده سازی زمین:
تمام مواد زاید در زمین, سنگها و... باید پاکسازی شوند. و باید به این مورد توجه داشت که در طی پاکسازی زمین و خاکبرداری به جهت ساخت زیرزمین ضایعات ساختمانی و خاک در خیابان ریخته نشود. در صورت انجام، سازنده بنا مسئول جبران و پاکیزه سازی خیابان می باشد.
مجوز سکونت:
برای سکونت در هر ساختمان یا بخشی از آن باید مجوز سکونت دریافت شود. این مجوز قبل از سکونت در ملک باید گرفته شود.
مجوز ساختمان های تجاری:
مجوزهای ساخت برای تمامی موارد ساختمانی به استثنای نقاشی ساختمان, فضای سبز بنا, آسفالت خیابانها و بتون ریزی دیوارها لازم است.
نرخ گذاری مجوز ساخت:
برای هر 1000 دلار مبلغ 4 دلار هزینه صدورمجوز وحداقل شارژ 5 دلار اختصاص داده شده است.
مدت زمان کافی برای بازبینی نقشه ثبت شده ودرخواست مجوز ساخت بین 3 تا 4 هفته می باشد.
اطلاعات عمومی:
سازنده ملک باید یک نسخه نقشه برداری شده از ملک را تهیه کند.
سازنده باید یک دو مجموعه کامل از نقشه ها را ارائه کند. به محض بازبینی، یک مجموعه ممهور شده و به سازنده برگردانده می شود.
اطلاعاتی که بر طبق آن نقشه کشیده شده است.
نقشه باید بر حسب مقیاس دقیق ترسیم شود( مطابقت نقشه با ملک یا زمین)
تنها نسخه های پرینت شده سیاه و سفید مورد قبول می باشد.
نقشه ها باید بر روی کاغذهای استاندارد کشیده شده باشد.
تمام نقشه ها باید کامل شده باشد و با قوانین ساختمانی ملی و ایالتی و قوانین شهرداری کانادا مطابقت داشته باشد.
هیچ گونه مغایرتی بین طرح انجام شده و نقشه موجود در حوزه مهندسی نباید وجود داشته باشد.
حیاط خلوت:
قوانین اخیر کانادا باید بر طبق قوانین توسعه شهر Gander باشد.
نشست زمین:
سازندگان بنا باید زمین را به منظور تعیین فرونشست به دقت بازرسی کنند.
این مسئله بسیار حائز اهمیت است که بنا بر روی زمینی ساخته شود که فرونشست نداشته باشد.
حفاری شبکه های فاضلاب:
برای شبکه های فاضلاب باید از سرپوشهای بهداشتی و مقاوم استفاده کرد و از مرغوبیت بتون, پوشال و مصالح استفاده شده اطمینان حاصل کرد. در طی ساخت باید از ورود هر نوع مصالح جانبی به شبکه فاضلاب ساختمان جلوگیری کرد زیرا این باعث انسداد لوله ها شده و هزینه زیادی را برای مالک و سازنده در پی خواهد داشت.
آب های حاصل از حفاری نباید در خیابان ریخته شوند, آنها را باید در زمینهای که دارای شبکه های فاضلابی یا نهرهای روان هستند ریخته شود.
آماده سازی زمین:
تمام مواد زاید در زمین, سنگها و... باید پاکسازی شوند. و باید به این مورد توجه داشت که در طی پاکسازی زمین و خاکبرداری به جهت ساخت زیرزمین ضایعات ساختمانی و خاک در خیابان ریخته نشود. در صورت بروز این عمل سازنده بنا مسئول جبران و پاکیزه سازی خیابان می باشد.
حصار کشی:
برای حصار کشی اطراف ملک نیز به صدور مجوز احتیاج است.
هزینه صدور مجوز در این مورد بدین گونه است که برای هر 1000 دلار هزینه حصار کشی یک دلار هزینه صدور مجوز و5 دلار هزینه شارژ دریافت می شود.
اطلاعات عمومی:
بدون مجوز هیچگونه عملی همانند نصب, جایگزینی و تعمیرات حصارها صورت نمی گیرد مگر آنکه مجوز ممهور شده آن توسط بازرسین ساختمان صادر شود.
نصب حصار با ارتفاع بیش از 75 سانتی متر در جلو ساختمان تنها با اجازه از شورای شهر میسر است.
نصب حصار با ارتفاع بیش از 185 سانتی متر در پشت ساختمان مسکونی تنها با اجازه از شورای شهر میسر است.
بناهای کوچک در گوشه ملک نباید حصار های بیش از 75 سانتی متر نصب کنند. چه در جلو ساختمان باشد چه در پشت آن یا در خیابان فرعی باشد.
حصار کشی اطراف ساختمان, مکان آن, تنها باید با صلاح دید شورا صورت گیرد و توسط نامه به مدت 10 روز به مالک ابلاغ می شود.
بازرسی از ملکهای مسکونی یا تجاری:
مجوزهای ساختمانی برای تمامی جنبه های ساخت به استثنای نقاشی ساختمان, فضای سبز بنا, آسفالت خیابانها و بتون ریزی دیوارها لازم است.
تمام مالکین مسئولند تا از کمتر از 24 ساعت تقاضای بازبینی ملک خود را به حوزه مهندسی ارائه دهند.
تمام ملکهای بازرسی شده توسط ماموران این حوزه بر طبق قوانین ساخت این شهر بنا می شوند.
بازبینی ملک یا زمین:
در صورت نیاز, یک بازرس قبل از صدور مجوز ساخت ملک یا زمین را به جهت اطمینان از عدم مشکلی از لحاظ زه کشی, تسهیلات و... مورد بررسی قرار می دهد.
بازرسی شبکه آب و فاضلاب:
ارتباط شبکه آب و فاضلاب در زمین و اطمینان از سالم بودن لوله ها باید توسط حوزه آب و فاضلاب قبل از خاکریزی مجدد انجام شود. مسئولیت اطلاع دادن به حوزه آب و فاضلاب جهت بازبینی به عهده مالک می باشد. درصورت عدم بازبینی مسئولیت هر گونه شکستگی یا انسداد در فاضلاب ساختمان با این حوزه نمی باشد. با این نظارت شورا نیز مسئولیت شبکه اصلی لوله کشی را عهده دار می شود. همچنین مالک مسئول تعمیر و صرف هزینه در بروز هر مشکل غیر از موارد بالا است.
لوله های شبکه آب و فاضلاب ساختمان باید قبل از کار گذاشتن نشانه گذاری بهداشت و مقاومت شده باشند.
بازرسی محلهای حفر:
بعد از آنکه پس از حفر زمین بازرس جهت اطمینان از متناسب بودن اندازه, موقعیت و میزان شیب زمین با نقشه کشیده شده, زمین را مورد بررسی قرار می دهد. آگاه سازی حوزه به جهت بازرسی بر عهده مالک می باشد.
بازرسی پوشش حفاری:
پس از جایگزینی لوله ها و پوشاندن شان با قطعات سنگ به ضخامت 150 میلیمتر باید با حوزه مربوطه جهت بازبینی تماس گرفته شود.
بازرسی ساخت:
هر گاه اسکلت فلزی بیرونی و بخش های درونی ساختمان کامل شد ( قبل از عایق بندی) به جهت تطبیق نقشه با اجرا و قوانین ساختمان سازی بازرسی از ملک انجام می گردد.
بازرسی لوله کشی:
قبل از پی ریزی کف ساختمان و کارگذاری تیغه های گچی, یک مامور به جهت بازبینی از لوله کشی فرستاده می شود.
عایق بندی:
پس از نصب عایقهای ضد حرارت و قبل از نصب تیغه های گچی نیز به جهت بازرسی باید با حوزه مربوطه تماس حاصل شود.
بازرسی نهایی:
قبل از سکونت در هر بنای ساخته شده ای, فرم صدور مجوز سکونت باید صادر شده و پس از بازرسی نهایی و تأیید بازرسان حوزه آتش نشانی و تطبیق آن با موارد قانونی ساخت, مورد تصویب قرار می گیرد.
فرم درخواست باید یک هفته قبل از سکونت به جهت داشتن مدت زمان کافی پردازش و بررسی رسانش های حرارتی ارسال گردد.
